关于《郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》 公开征集意见的通知

为确保郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目顺利实施，进一步加强对国有划拨土地规划使用，促进我镇经济社会事业稳健发展。现对所涉范围内国有划拨土地上房屋及地上附属物进行征收补偿安置。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定。结合梅渚镇实际，特制订本征收补偿安置方案现面向社会征集意见，反馈意见可以通过以下途径和方式提出：

一、在线留言：请在“我要留言”中留言。

二、电子邮件：请将意见发送至2972142128＠qq.com，并请在邮箱主题注明“郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见”字样。

三、信函方式：请将意见寄至郎溪县梅渚镇人民政府党政办，邮编：242115，并请在信封右上角注明“郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见”字样。

征求意见时间：2024年3月22日—2024年4月22日

联系人：万远林  联系电话：13865478388

郎溪县梅渚镇人民政府            

2024年3月22日               

起草说明

一、制定背景

郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目涉及国有土地上征收房产一处。为了妥善解决国有土地上房屋征收工作，保障被征收人的合法权益，根据要求，制定本房屋征收补偿安置方案。该方案依据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省土地管理法实施办法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定制定。

二、研判和起草过程

梅渚镇人民政府起草了《郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》，通过镇党委会讨论研究，形成《征收补偿安置方案》（征求意见稿），拟定于3月22日至4月22日，通过郎溪县人民政府网站面向社会公开征求意见。在文件拟定过程中，充分征求相关部门意见建议，进一步修改完善后形成讨论稿提交会议研究。    

三、主要内容及需要说明的问题

1、实物指标补偿：房屋及附属建(构)筑物、装修补偿标准参考《宣城市人民政府关于郎溪县被征集体土地上房屋征收补偿安置标准的批复》(宣政复〔2023〕15号)以及集镇周边房价制定；

2、征收期限：以县政府发布的房屋征收决定公告之日为准；

3、征收补偿：在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议，并在约定时间内完成交房搬迁的，享受一次性搬迁费和临时补偿安置费。

四、请示事项

《郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（送审稿）》经县政府常务会议审议通过后，建议按程序送审，以县政府名义印发。

（征求意见稿）

为确保郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目顺利实施，进一步加强对国有划拨土地规划使用，促进我镇经济社会事业稳健发展。现对所涉范围内国有土地上房屋及地上附属物进行征收补偿安置。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定。结合梅渚镇实际，特制订本征收补偿安置方案： 

一、房屋征收主体及征收部门

房屋征收主体为郎溪县人民政府。征收部门为梅渚镇人民政府为本次国有土地上房屋征收实施单位。

郎溪县梅渚镇定埠村原航管站征收项目建设用地区域 (具体区域以公告范围图为准)。

三、签约期限

征收时间以县政府发布的房屋征收决定公告为准，房屋征收签约期限为30日。

四、房屋征收补偿与安置办法

（一）被征收房屋及其装潢、附属物价值的确定

1.被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，由被征收人选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。

2.被征收房屋装潢及附属物价值由被征收人选定的房地产价格评估机构按工程造价，结合成新评估确定。

房屋重置价标准表

类别	等级	重置价标准
砖混	一	1200元/㎡
	二	1100元/㎡
	三	1000元/㎡
砖木	一	900元/㎡
	二	800元/㎡
	三	700元/㎡
简易	一	400元/㎡
	二	200元/㎡

房屋成新系数表

建设 年代	1989年前	1990－2000年	2001－2010年	2011年后
成新平均系数	0.85	0.9	0.95	1

注：房屋成新系数由房地产评估机构根据实际情况评定

（二）补偿安置方式

补偿安置方式采取货币补偿，政府划地自建2种方式。在国有土地上房屋被征收后，土地使用权同时收回。

1.货币补偿

房屋补偿金额=房屋评估价值（主房）+房屋装潢、附属物补偿+搬迁费+临时补偿安置费等

2.政府划地自建安置

①房屋补偿金额=房屋评估价值（主房）+房屋装潢+附属物补偿+搬迁费+临时补偿安置费等

②政府在烟花市场东侧建设用地上划地给予拆迁户自建（占地面积120㎡、160㎡两种户型，含院落），土地由政府免费提供，根据政府规划统一联排自建，﹙被征收人房屋主房征收面积低于120㎡，只可以选择120㎡土地自建；被征收人房屋主房征收面积高于120㎡，可以选择120㎡或160㎡土地自建﹚。

3.其他费用的补偿

4、政府划地拆迁户选取方式

根据被征收人签订征收协议并腾空交房的先后顺序领取选地顺序号，征收部门按规划要求公告安置点，被征收人根据顺序号的先后选择安置地号，并在征收部门处领取《征收安置地号证明表》。征收部门在公示栏进行标注公示。

安置地号证明表

	被征 收人	选地 顺序号	安置 位置	地号	地号面积 （㎡）	备注

（三）户数确定

1.以共同居住在一处不可分割住宅（主房）为原则确定户数。

2.已婚但和父母共居一处不可分割住宅的可另行单独计为一户（以结婚证为准）。

五、验收结算

房屋征收部门与被征收人签订的征收补偿协议生效后，被征收人应当在规定的期限内搬迁，及时腾空房屋交付征收部门。交房后已经补偿被征收人的所有建筑物、构筑物、装潢及附属物归房屋征收人所有，被征收人不得损坏、拆除，否则按实际补偿价值从被征收人的补偿款中扣除。房屋征收部门负责办理协议款的结算，并对腾空的房屋组织验收。

六、房屋被征收人的权利和义务

（一）房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定的，不予补偿。

（二）被征收人应当对房屋征收部门组织的房屋征收工作予以配合。

（三）被征收人腾空交房时应结清水、电、固定电话、宽带等费用，并在办理结算时提交清单。

（四）被征收人对房屋征收有争议的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，征收补争议期间，不停止房屋征收方案的实施。

（五）对阻挠国家建设征用土地的，由国土部门责令交出土地，拒不交出土地的，将依法办理证据保全并申请人民法院强制执行。

七、 相关规定

1.参与房屋征收的工作人员必须严守工作纪律，严格执行相关规定，按照公平、公开、公正原则进行阳光操作。对违反规定的工作人员，给予严肃处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2.房屋被征收人伪造相关证明材料骗取补偿款或奖励的，由执法部门和房屋征收实施单位负责追回，并依法追究被征收人的法律责任。

八、其他未尽事宜按现行法律、法规、规章和有关政策规定执行，特殊情况，由征收领导组办公会议研究决定。

九、本方案自印发之日起执行。

十、本方案由梅渚镇人民政府负责解释。