郎溪县华发砼业厂区技改技改扩建项目，郎溪县新发镇官桥村，用地面积17768平方米。经审查，项目规划建筑设计方案内容和深度符合有关规定。
      为维护广大公众及相关权益人的合法利益，依据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现予以公示，公示时间7个工作日(不含法定节假日)，公示日期自2024年1月8日到2024年1月16日。该项目如涉及他人重大利害关系，利害关系人可于2024年1月16日前向我单位书面或电话提出意见，必要时我单位可采取召开座谈会、听证会等方式，征询利害关系人意见，逾期视为无异议。
      建设单位电话:18756373978

郎溪县自然资源和规划局:0563-7012501

第一章   区域位置及用地概述

 一、区位分析

华发砼业厂区技改扩建项目位于郎溪县新发镇官桥村，规划用地17768.00平方米（约合26.65亩）。用地区域交通便捷，环境优美，是较为理想的生产场所。

二、现状分析

华发砼业厂区技改扩建项目用地范围内，为平原平地，用地内地势起伏不大，但与北侧G235国道高差较大。地块工程地质条件良好，无不良地质现象，宜于建设，是环境优美，交通便利的区域。

 

第二章   规划设计依据、原则及目标

一、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、建设部《城市规划编制办法》；

3、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；

4、《郎溪县控制性详细规划通则》（2018版）；

5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014)（2018版）；

6、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019)；

7、其他相关法律法规、技术规范及标准；

8、甲方提供的用地红线图（电子版）以及规划设计条件和要求；

二、规划设计原则

1、尊重当地的历史文化传统与自然环境，创建有地方特色的建筑与城市空间形态，高起点，高标准，体现区域风貌。

 2、力求规划布局合理，服务及配套设施齐全，具有良好的舒适性、科学性、

可识别性的生产办公区。

3、坚持社会、经济和环境三大效益的统一，在创造良好环境的前提下，努力节约用地，开发空间，提高土地的作用效益。

 

第三章、竖向规划

1、整个地块起伏不大，较为平整，但与北侧G235国道高差较大，因此要结合地形，满足生产运输需求的同时最大限度减少土方工程量，满足排水需要。

2、根据场地内道路的坡度，在满足排水需要的前提下，合理确定室内外标高。

 

第四章、建筑单体设计

1、平面布置

华发砼业厂区技改扩建项目的单体本着乡镇建筑、工业建筑的特点，单体平面设计特色有：交通组织合理、经济。

2、立面造型

建筑造型简洁，建筑形象清秀，考虑地域特色，建筑风格为现代建筑，建筑色彩淡雅明快，外墙装饰主要材料为外墙涂料。优化了场地内的景观。屋面设计以平屋顶为主。

    3、建筑节能设计                                                                                                                                          

建筑内部有良好的自然通风，建筑的外窗及阳台气密性等级满足国家规范要求，采用平屋面，外墙及屋面加设保温材料，增加建筑的保温节能性能。

   4、结构设计

   1、建筑结构设计使用年限为50年。

    2、本地区建筑抗震设防烈度为7度。

    3、结构选型

   a.框架结构。

   b.门式轻钢结构

    4、采用主要结构材料

         a、混凝土强度等级为C15～C30。

         b、钢材主要为Ⅰ～Ⅲ级热轧钢筋。

         c、非承重内隔墙为新型轻质材料。

5、本工程因地质详勘报告尚未提供，地基基础设计为按当地常规采用以风化岩为持力层。

 

第五章、给排水

设计依据

《建筑给水排水设计规范》（GB5015-2021）    

《室外给水设计规范》（GB50013-2018）

《室外排水设计规范》（GB 50014-2021）   

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018版）

1、 设计范围

1.1本工程设计范围包括生活给水系统、生活污、废水系统、雨水系统和灭火器配置。

1.2 室外总水表井至城市给水管和本工程最后一个污（雨）水检查井至市政污（雨）水检查井之间的管道由市政有关部门负责设计和施工。

1.3 本工程设计范围包括生活给水系统、生活污、废水系统、雨水系统和灭火器配置。

2、 管道系统

2.1 市政给水管网供水压力为0.25MPa。

2.2 给水系统分区：全部由室外市政给水管网直接供水。

2.3 本工程污、废水采用合流制。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管。

2.4 污水经化粪池（型号及位置详见图纸设计）处理后，由场地污水管排入市政污水管。

2.5 屋面雨水采用87式雨水斗,做法详国标09S302。

2.6 屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水检查井。

3、消防系统及灭火器的配置

3.1 本工程室外消防用水由市政给水管网提供，室外消防用水量为20L/s。每120米间距内设室外消火栓（市政保护半径范围内若有消火栓可不设）。

3.2 灭火器：在公共部位布置4KG装手提式磷酸铵盐干粉灭火器2具(配灭火器箱)，嵌墙安装，底距地150，位置见平面图。

4、施工说明

4.1 管材及连接

给水引入管管径DN≥100mm的采用给水球墨铸铁管，承插连接；DN＜100mm的采用钢塑复合管，螺纹连接。

4.2 室内给水立管、支干管均采用公称压力为1.0MPa的MF-PPR（纤维增强）管及配件。

热熔连接。与设备、阀门、水表、水嘴等连接时，应采用丝扣或法兰连接。卫生间内的给水管采用PPR热熔管。

4.3 排水管道

污水管、通气管、雨水管及冷凝水管，排水立管采用硬聚氯乙烯螺旋管，排水横管采用硬聚氯乙烯管。横管接入立管的三通及四通管件采用侧向进水型管件。横管接头宜采用挤压密封圈接头，也可采用粘结接头。

4.4 阀门及附件

生活给水管上采用全铜质阀，DN＜50采用截止阀，50≤DN＜100采用闸阀，DN≥100采用蝶阀，工作压力为1.0MPa。

5、管道试压

5.1 生活给水泵出水管实验压力为1.3MPa，其余给水管实验压力0.8MPa，试压方法应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的规定执行。

5.2 污水立管注水高度为一层楼高，30min后液面不下降为合格。

5.3 雨水管注水至最上部雨水斗，持续1小时后以页面不下降为合格。

5.4 污水及雨水立管、横干管，还应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的要求做通球试验。

      

附表   技术经济指标

项   目	计 量 单 位	数   值
规划总用地	m2	17768.00
建筑面积	m2	10976.00.00(21880.00)
占地面积	m2	10952.00
容积率		1.23
建筑密度	%	61.77

注：建筑面积后面括号中为计容面积。