网友问：想咨询物价局针对新开盘小区收费标准是否有明确的文件，另外在某些小区的收费标准上将9F住宅定义为多层，原则上6层以下属于多层，6-18层属于小高层，18层以上应该是高层，物价局定义上又是如何认定的？盼复！

发改委答：1、物业服务收费根据物业的性质和服务内容等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。依据郎溪县发改委、住建局《关于印发郎溪县住宅小区物业服务收费管理办法的通知》（发改价格〔2019〕1号），普通住宅小区前期物业公共服务费实行政府指导价，其他物业服务收费实行市场调节价。新开盘小区的物业服务收费项目和标准应在《前期物业服务合同》中体现，其中实行政府指导价的严格按照（发改价格〔2019〕1号）文件执行，实行市场调节价的由物业公司在政府引导价的范围内自主确定，具体项目和标准可到物业公司处查询，也可到我委价格管理股咨询。

       2、依据中华人民共和国《民用建筑设计统一标准》（GB 50352- 2019）中3.1.2规定：民用建筑按地上建筑高度或层数进行分类应符合下列规定：建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的单层公共建筑为低层或多层民用建筑；建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m的非单层公共建筑，且高度不大于100.0m的，为高层民用建筑；建筑高度大于100.0m为超高层建筑。针对该条文说明如下：民用建筑高度和层数的分类主要是按照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016和《城市居住区规划设计标准》GB 50180来划分的。当建筑高度是按照防火标准分类时，其计算方法按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016执行。一般建筑按层数划分时，公共建筑和宿舍建筑1～3层为低层，4～6层为多层，大于等于7层为高层；住宅建筑1～3层为低层，4～9层为多层，10层及以上为高层。