郎不动产〔2024〕1号

 

关于进一步优化非公证继承登记办理流程的公告

 

为进一步简化申请人申请负担，优化非公证继承登记业务，提升不动产登记服务便民化，依据《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（自然资发〔2024〕9号）文件精神，结合我县实际，现就进一步优化非公证继承登记办理流程有关事项公告如下：

一、简化材料查验方式

在办理非公证继承涉及的不动产登记业务中，对法定继承的，由全部法定继承人共同查验继承材料；对遗嘱继承的，由全部法定继承人共同查验遗嘱的有效性及是否为最后一份遗嘱；对受遗赠的，由全部法定继承人和受遗赠人共同查验继承材料；全部法定继承人查验继承材料，有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场；提供放弃继承权公证书的，该继承人无需到场。

二、引入遗产管理人制度

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人的或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人；对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。遗产管理人应当依法履行职责，负责清理遗产并制作遗产清单；向继承人报告遗产情况，采取必要措施防止遗产毁损、灭失； 处理被继承人的债权债务；按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；实施与管理遗产有关的其他必要行为。遗产管理人因故意或 者重大过失造成继承人、受遗赠人、债权人损害的，应当承担民事责任。继承开始后，遗产管理人应依法履行实施和管理遗产职责，在清理遗产并制作清单、分割遗产等职责时，涉及不动产处理且需要以非公证形式申请不动产继承登记的，遗产管理人应到场协助取得不动产的权利人申请登记，通过遗产管理人对继承关系、申请材料等进行确认，精简办理流程，压缩办理时间。

三、落实告知承诺制

非公证继承登记时，因时间久远等原因导致申请人难以获取死亡证明、亲属关系证明材料的，可以由申请人提供书面承诺，向不动产登记机构申请继承登记。有以下情形之一的，不适用告知承诺制：

（一）申请人有失信记录或其他严重不良信用记录的。

（二）申请人曾经虚假承诺或提供虚假材料申请不动产登记的。

（三）不动产登记机构通过电话确认、发函询问等方式发现申请人承诺情况不属实的。

（四）被继承的不动产存在权属争议，或公示期间有异议且异议成立的。

（五）待证明事项可由登记机构直接共享获取的。